Marché immobilier en septembre 2024

La dynamique du marché immobilier en septembre 2024 : un état des lieux

En cette rentrée de septembre 2024, le marché immobilier continue de traverser une période de changements marqués, influencés par plusieurs facteurs macroéconomiques et des dynamiques locales. Que ce soit pour les primo-accédants, les investisseurs ou les propriétaires en quête de revente, les données actuelles révèlent une tendance contrastée.

1. Évolution du nombre de transactions

Le nombre de transactions immobilières va connaitre une nouvelle baisse d'environ 10% par rapport à 2023 (~771.000 ventes), particulièrement visible dans les grandes métropoles.

Cette diminution s’explique par plusieurs éléments : des taux d'intéret qui restent élevés, une conjoncture économique incertaine et une érosion du pouvoir d’achat immobilier des ménages.

Toutefois, certaines zones continuent de bénéficier d’une activité soutenue, notamment les villes de taille moyenne et les communes périurbaines, où la demande reste relativement élevée en raison de prix plus abordables et d’une qualité de vie plus attrayante. De nombreux acheteurs recherchent des biens avec extérieurs, un phénomène qui perdure depuis la crise sanitaire.

2. Évolution des prix : des corrections ciblées

Les prix continuent de corriger plus nettement cette année notamment dans les villes qui ont beaucoup augmenté tels que Paris ou Lyon.

Cette correction est surtout visible sur les biens haut de gamme ou mal situés ou avec des travaux ainsi que les "passoires" énergétiques.

En revanche, les biens bien placés sans travaux, notamment les petites surfaces (= petits budgets), continuent de se vendre rapidement et à des prix proches de ceux observés en 2023.

3. La demande des acquéreurs : prudence et exigences accrues

Du côté des acquéreurs, la tendance est à la prudence. Les primo-accédants, particulièrement touchés par l’augmentation des taux d’emprunt, hésitent à se lancer, préférant attendre une éventuelle baisse des taux ou un ajustement plus prononcé des prix.

Les investisseurs, de leur côté, se montrent également très sélectifs. L'incertitude sur le rendement locatif futur, notamment en raison des réglementations énergétiques de plus en plus strictes (loi climat, DPE), amène les acquéreurs à privilégier des biens de qualité, nécessitant peu de travaux ou déjà conformes aux nouvelles normes.

4. Les perspectives pour les mois à venir

L’évolution du marché immobilier pour les prochains mois dépendra largement de l'évolution des taux d’intérêt et des mesures gouvernementales en faveur du logement.

Les prix pourraient avoir atteint un plancher bas et repartir à la hausse en fonction des secteurs et de la dynamique locale (offre/demande).

En résumé, le marché immobilier de septembre 2024 se caractérise par un ralentissement de la baisse des prix dans les grandes villes, une baisse du nombre de transactions, et une demande plus sélective de la part des acquéreurs.